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Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein ca. 1913 in Duisburg-Marxloh errichtetes, mehrgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit drei separaten Hauseingängen. Das Gebäude befindet sich auf einem 815 m² großen Grundstück und wurde in Massivbauweise errichtet. Die Nutzung umfasst Wohnflächen in den Obergeschossen sowie Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die Gesamtfläche der gewerblich und wohnwirtschaftlich genutzten Einheiten bemisst sich auf ca. 2.255 m², wovon ca. 1.600 m² auf Wohnflächen entfallen. Die gewerbliche Nutzfläche (Versicherungsbüro, Restaurant, Einzelhandel) beträgt insgesamt ca. 655 m², was einem Anteil von rund 29 % der Gesamtmietfläche entspricht.Die technische Gebäudeausstattung ist in weiten Teilen veraltet. Es bestehen umfangreiche Instandhaltungsrückstände, insbesondere im Bereich der Heizungs- und Elektroinstallationen, der Sanitäreinrichtungen sowie an der Gebäudehülle. Einzelne Bauteile wie Fenster, Türen, Dachentwässerung und die Treppenhausbereiche zeigen sichtbare Mängel. Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen, deren Funktionsfähigkeit augenscheinlich teilweise nicht gegeben ist. Es waren Wohnungsleerstände erkennbar.Im Rahmen der Ortsbesichtigung konnten diverse bauliche Schäden festgestellt werden, u. a. Feuchtigkeits- und Schimmelerscheinungen, Putz- und Anstrichschäden, beschädigte Bauteile sowie Anzeichen für einen Schädlingsbefall (Tauben). Die Außenanlagen sind einfach ausgeführt und umfassen befestigte Hofbereiche sowie ein separates, abgeschirmtes [link hidden]r erste äußere Eindruck spiegelt Zustände im Inneren nicht wider. Es besteht ein erheblicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur m...

Quelle: ZVGInfo · Stand 02.06.2026, 23:30 MEZ